Среди новшеств на основе Постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. N 13 можно выделить три, которые связаны не только с гражданско-правовыми последствиями, но и налоговыми.
Незарегистрированный договор аренды, подлежащий государственной регистрации.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами, Арендатор обязан оплачивать пользование имуществом, даже без регистрации, а арендодатель вправе взыскивать долг по оплате и неустойку. (Ранее Минфин РФ всегда выступал с позицией, что если нет регистрации, то нет договора и нет расходов).
Аренда недвижимости до регистрации права собственности на объект недвижимости.
ВАС РФ разъяснил, что если на момент заключения договора арендодатель не обладал зарегистрированным правом собственности на объект, то такой договор является действительным.
Минфин считает, что расходы не могут уменьшать налогооблагаемую прибыль, если право собственности не зарегистрировано у арендодателя.
Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта.
ВАС признал, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.
