Передача неотделимых улучшений не сопровождается соразмерной компенсацией понесённых затрат со стороны арендодателя. Следовательно такое действие является безвозмездной передачей имущества и облагается НДС в соответствии с законодательством.
Важно заметить, что по данному вопросу существует также и другая позиция.