Правой аудит платы за недвижимость

Вы арендуете, покупаете или уже купили, строите или построили объект недвижимости или целое предприятие? Тогда предлагаем вам взглянуть на ваш актив через призму платы за него. Под недвижимостью понимается земли и объекты капитального строительства на ней.

Плата за недвижимость, как правило, формируется из следующих переменных: разрешенное использование, кадастровая оценка квадратного метра, площадь объекта, налоговая ставка (или коэффициент аренды), другое.

Площадь.

Казалось бы очевидное решение для снижения платы за недвижимость это уменьшение площади. Но в каких случаях это возможно без ущерба интересов, и как распорядиться лишней частью, может подсказать не каждый.

Разрешенное использование.

Разрешенное использование напрямую влияет на плату за недвижимость. При этом собственник недвижимости вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования внутри градостроительного регламента, арендатор по согласованию с собственником. Выбрать такое разрешенное использование, которое снизит плату за недвижимость, но при этом будет соответствовать фактическому использованию, поможет только узкий специалист.

Площадь и разрешенное использование.

Одним из универсальных решений по снижению платы за землю является раздел участка под несколькими зданиями, в результате которого разрешенное использование отдельных вновь образуемых участков будет снижено. Например, выдел земельного участка под парковку при торгово-развлекательном центре.

Кадастровая оценка.

Наиболее распространенная сейчас форма снижения платы за недвижимость. Однако не каждый отчет об оценке устоит в суде или комиссии, и не каждый оценщик предложит оптимальное снижение. Поэтому и в этом случае стоит прибегнуть к помощи профессионального агента, который сможет выбрать лучшего оценщика на рынке, сформировать ему задание и отстоять отчет в комиссии и в суде.

Ставка налога (коэффициент арендной платы).

Несмотря на установленный федеральным законодательством диапазон налоговых ставок и общие принципы расчета арендной платы недвижимого имущества, находящего в государственной и муниципальной собственности, на местах часто допускаются нарушения при расчете платы и недосмотр. К примеру, мы не однократно помогали нашим клиентам оспорить применяемую арендную ставку и применение соответствующих льгот (например, на период строительства). К слову сказать, ошибки могут быть при определении любого показателя. Отдельный пример – кадастровая ошибка. Выявление недочетов также входит в услугу правовой аудит недвижимости.

Плата за сервитут.

Отдельно можно рассмотреть взыскание платы за прохождение по вашему участку магистральных сетей или проезда владельцем соседнего участка. В отдельных случаях плата может быть существенной и компенсировать затраты за пользование вами своим земельным участком.

Услуга может быть оказана как в виде заключения с указанием способов достижения экономии, так и реализации такого заключения на практике путем совершения фактических и юридических действий по изменению характеристик вашей недвижимости.